Van Oeveren Company | Bedrijfsruimte zwijndrecht te huur

TE HUUR: ZELFSTANDIGE KANTOORRUIMTE€ 4200 excl. btw / MND

TE HUUR

ZELFSTANDIGE KANTOORRUIMTE OP DE EERSTE VERDIEPING VAN EEN BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX OP BEDRIJVENTERREIN DEVELPOORT TE : H.A.LORENTZSTRAAT 106, 3331 EE ZWIJNDRECHT, NEDERLAND

Algemene omschrijving van het gehele complex:

Aangeboden wordt een zeer representatieve zelfstandige kantoorruimte op de eerste verdieping van een bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein Develpoort. De kantoorruimte is toegankelijk door middel van een eigen entree op de begane grond. Het aangeboden object is toegerust voor de toekomst: HR++ beglazing, airco, energielabel én de 100 stuks zonnepanelen (opbrengst staat beschikbaar). De beschikbare ruimte is primair geschikt en in gebruik geweest als kantoorruimte, maar zeker ook voor diverse andere doeleinden (zie de van toepassing zijnde SBI-lijst).

Bereikbaarheid

Het complex is gesitueerd op een zichtlocatie aan de rand van bedrijventerrein 'Develpoort' te Zwijndrecht. De ontsluiting ten opzichte van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Antwerpen) en A15 (Europoort-Nijmegen) is prima te noemen. Ook het NS-station is op loopafstand bereikbaar en ligt op de intercity-lijn Amsterdam-Antwerpen.

(Vloer)oppervlakte

Het totale vloeroppervlak bedraagt 360 m2

Indeling

Begane grond: representatieve hal met trapopgang naar verdieping;
Eerste verdieping: entree, hal met garderobe en met toegang tot verschillende kantoorruimtes, pantry, toiletruimtes, c.v.-ruimte en techniekruimte. Zie ook de plattegronden.

Parkeren

Naast de entree zijn 2 eigen parkeerplaatsen gerealiseerd voorzien van een aansluiting voor een laadpaal (max 2 laadpunten). Gratis parkeren langs de openbare weg.

Voorzieningen Algemeen

onderheide betonfundering
verdiepingsvloeren: betonnen kanaalplaatvloeren
gevels opgebouwd uit metselwerk
hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing (HR++)

De kantoorruimte wordt opgeleverd inclusief:

eigen entree op de begane grond ten behoeve van de kantoorruimte op de 1e verdieping
vloer afgewerkt als een zandcement dekvloer
wandgoot ten behoeve van bekabeling data, elektra en telefonie langs het binnen spouwblad aan de voorgevel
systeemplafond met verlichtingsarmaturen
patchkast in een afgesloten ruimte
compleet ingericht toiletgroep
betegelde pantry voorzien van onder- en bovenkastjes
ontruimingsinstallatie
mechanische ventilatie
brandblusmiddelen
100 stuks zonnepanelen
hoge kwaliteit vloerbedekking
5x airco
LED-plafondverlichting
raambekleding

Energie en verwarming

Zonnepanelen 100 x 260Wp
Opbrengst circa 24.000 kWh per jaar
Verwarming door middel van radiatoren in combinatie met c.v. installatie
Elektrische installatie: Standaard ten behoeve van kantoorgebruik.
Energielabel: A (energie index 0,46!)

Beschikbaarheid

Per 1 april 2025. Huren vanaf 1 februari 2025 bespreekbaar.

Bestemming

De bestemming ter plaatse luidt "Develpoort" met als bestemming 'Bedrijf' tot categorie 3.1. In gebruik en te gebruiken als diverse kantoordoeleinden doeleinden.

Servicekosten

Servicekosten: € 150 per maand, excl. B.T.W.

glasverzekering
administratiekosten
onderhoud c.v.-ketel
onderhoud zonnepanelen
dakinspectie
onderhoud brandhaspels
onderhoud terrein

BTW

B.T.W.: Indien niet geopteerd kan worden voor B.T.W. belaste verhuur zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurtermijn

Huurtermijn: 5 jaar

Opzegtermijn: Twaalf maanden.

Huurprijsherziening

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015= 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek)

Bankgarantie

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaal verplichting (huur, servicekosten alsmede eventueel hierover verschuldigde B.T.W.)

Reclame

Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met de toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.

Huurovereenkomst

Als basis de huurovereenkomst conform het standaard ROZ-model met de daarbij behorende Algemene Voorwaarden.

Van Oeveren Company B.V.